违建加盖拒拆除 柳州一业主房产交易权限被冻结_嘉里拆除
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违建加盖拒拆除 柳州一业主房产交易权限被冻结

来源:嘉里

记者获得的武汉市房管局于2018年3月23日下发的武汉市商品房预售许可证(武房开预售【2018】101号)显示,项目名称为绿地国际金融城A01-1地块项目总建筑面积305275.17平方米,核准预售范围和面积分别为1号楼办公建筑、242080.24平方米。

由于武汉绿地中心房源为写字楼和总裁公寓类的商办项目。记者查询发现,项目最高单价超过14万元/平方米,最高总价直逼7000万元/套。

例如,位于85层的05号办公用房总面积481.34平方米,预售单价达142425元/平方米,总价68554849.50元;位于83层的05号房总面积505.60平方米,预售单价138375元/平方米,总价高达69962400元,该套房源也以接近7000万元的价格成为武汉绿地中心“总价之王”。

此外,项目4~62层定位为甲级写字楼,价格略低,均价在60000元/平方米左右。

根据记者获得的国有土地使用权证(武国用【2014】第27号),武汉绿地中心(武汉国际金融城 A01地块)使用权面积39185平方米,土地使用权终止日期为2054年1月23日;2017年11月30日,项目取得建设工程规划许可证(武规建【2017】195号),建设规模为新建1栋95层商业综合楼,该证件特别备注称“建筑高度(含女儿墙)455米”。

记者获得的文件显示,武汉绿地中心采取了分批办理建筑工程施工许可证的方式,其中2017年9月20日取得新建1栋1~57层办公楼的许可证,同年12月5日取得新建1栋95层商业综合楼(58~95层)的许可证,备注同样限定“建筑高度(含女儿墙)455米”。

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违建加盖拒拆除 柳州一业主房产交易权限被冻结

也就是说,截至目前,武汉绿地中心仅取得了建设高度455米、总计95层部分的建设施工许可手续,这与项目开盘时对外宣传的建筑高度636米相差甚远。此外,根据项目中心所示的楼层分布图,武汉绿地中心85层以上布局有空中泳池、盛景客房、餐厅和星空酒吧等,并引进了奢华酒店品牌丽思卡尔顿酒店。如果限高属实,这些宣传中的配套或将成为“空中楼阁”。

此外,记者在采访中了解到,目前武汉绿地中心1~85层商办项目已取得预售许可证并对外公开销售,预售单价最高达14.24万元/平方米,单套总价最高达6996万元。不过,本报记者获得的文件显示,目前项目仅获得了1~95层的规划和施工许可证,并明确给出了“建筑高度(含女儿墙)455米”的限值。

绿地控股2017年年报数据显示,武汉绿地中心(武汉国际金融城 A01地块)总建筑面积72.86万平方米,截至2017年底,在建建筑面积53.59万平方米,已竣工面积19.28万平方米,项目总投资额115.82亿元,报告期实际投资额20.51亿元。

据了解,绿地控股于2010年正式进驻湖北,并成立了绿地控股武汉房地产事业部。2017年11月24日,绿地控股武汉房地产事业部正式升级为绿地控股华中区域管理总部,开发触角已延伸至荆州、襄阳、咸宁等湖北省内其他城市。

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